對(duì)于買(mǎi)房這個(gè)問(wèn)題，在中國(guó)一直都是經(jīng)久不衰的話題，原因很簡(jiǎn)單，房?jī)r(jià)太高買(mǎi)不起，還有一個(gè)方面就是如何買(mǎi)房能掙錢(qián)。因此，就會(huì)有一部分人開(kāi)始研究怎樣買(mǎi)房、什么時(shí)候買(mǎi)房，這些人往往因?yàn)樽约旱摹把芯俊蓖ㄟ^(guò)買(mǎi)房賺得盆滿缽滿的。但是絕大多數(shù)人都對(duì)買(mǎi)房沒(méi)有什么研究，因?yàn)樗麄兪莿傂�，只需要買(mǎi)一套房自住，所以在買(mǎi)房這件事上都沒(méi)有什么經(jīng)驗(yàn)，甚至對(duì)買(mǎi)房的基本流程都不太了解，在買(mǎi)房的時(shí)候只會(huì)跟著開(kāi)發(fā)商的流程走。事實(shí)上，只要是購(gòu)房者，都應(yīng)該對(duì)買(mǎi)房的知識(shí)了如指掌，畢竟房?jī)r(jià)那么貴，買(mǎi)房要千萬(wàn)謹(jǐn)慎才是。

而在買(mǎi)房的知識(shí)中，有10個(gè)知識(shí)對(duì)于絕大多數(shù)人而言是冷知識(shí)，下面就來(lái)普及一下：

一、房子產(chǎn)權(quán)的其實(shí)是指土地的產(chǎn)權(quán)，并不是指房子的擁有權(quán)。而且七十年的產(chǎn)權(quán)只是針對(duì)普通的居民住宅而言的，而工業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)是50年。商業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)是四十年

二、房子的產(chǎn)權(quán)到期之后，房子是不會(huì)被強(qiáng)制回收的，要回收的其實(shí)只是房子腳下的土地。之后住戶可以自行續(xù)期，即使房子需要被會(huì)收的話，國(guó)家也會(huì)給予一定的補(bǔ)償金或者是安置房，這種性質(zhì)跟拆遷是類似的。

三、買(mǎi)房時(shí)的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打折的，正常是打八五折。

四、購(gòu)房者在申請(qǐng)住房貸款的時(shí)候是有一定的要求的，最基本的就是申貸者的銀行流水必須是月供的兩倍以上，要不然貸款是批不下來(lái)的，所以購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款之前一定要先看自己的銀行流水有沒(méi)有超過(guò)月供的兩倍，要是審批不通過(guò)，又在貸款還沒(méi)有下審批下來(lái)之前就簽訂了購(gòu)房合同的話，是要給一筆很大的違約金的。

五、貸款的時(shí)候提供的收入證明是有一個(gè)有效時(shí)間的，一般有效期為一個(gè)月，所以貸款人要在自己的申貸的時(shí)候保證自己的工作穩(wěn)定。

六、購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款之前不要頻繁地查閱自己的征信，要是次數(shù)過(guò)多的話，銀行會(huì)認(rèn)為申貸人對(duì)自己的征信不自信，就會(huì)嚴(yán)查申貸者的征信情況。這樣一來(lái)要是征信不太好的話會(huì)不批貸款，或者就算是征信沒(méi)有問(wèn)題，也會(huì)延遲貸款的進(jìn)程的。

七、公積金不只是可以用來(lái)貸款買(mǎi)房，還可以用來(lái)租房子，交大型醫(yī)療費(fèi)用，甚至是老房子翻新改造等等，具體的話不同的地區(qū)會(huì)有不同的規(guī)定。

八、父母將房子過(guò)戶給子女的話，依法繼承并不是最劃算的，雖然眼前的稅費(fèi)較少，但是以后子女要出售該房產(chǎn)的話，會(huì)有房子總價(jià)值20%的稅費(fèi)。相比之下，買(mǎi)賣過(guò)戶是最劃算的方式、

九、買(mǎi)房時(shí)開(kāi)發(fā)商報(bào)的房子的面積在很多時(shí)候都是不準(zhǔn)的，一般都會(huì)比較少，因?yàn)橛械拈_(kāi)發(fā)商會(huì)把公攤面積算進(jìn)去。

十、一般全封閉的陽(yáng)臺(tái)在計(jì)算套內(nèi)面積的時(shí)候要全部算面積，而半封閉的陽(yáng)臺(tái)只需要計(jì)算一半的面積。